祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門新圍苑F座中層3室，面積515呎，兩房一廳，獲一名區內租客以4800元租入，平均呎租為9.3元，該租客為區內客，鍾情該單位裝修企理，加上座向東南。原業主於09年8月才剛以90萬購入上址，以當時的購入價作計算，租金回報率達6.4厘，若扣除管理費等雜費約700元，回報率仍有5.5厘。