北京物業分行經理何萬業表示，09年的9月至11月，三個月調整期已過，12月為樓市回勇期，再加上農曆新年前，準買家擔心過年後業主會加價，有偷步入市的情況出現。而業主方面沒有大幅反價情況，令市道持續旺盛。港島東區康怡花園12月共錄得64宗成交，較11月30宗成交上升34宗，幅度逾1.1倍。平均呎價方面，11月平均呎價為6300元，12月平均呎價6300元至6500元，上升約200元。

        何萬業指，現時康怡花園約有250個放盤，平均每呎叫價6500元至6800元，過年後約有10至15%的業主封盤，且預期農曆後再次放盤，其叫價會上升3%至5%。