京士活物業代理營業經理溫浩華表示，沙田廣場華星閣高層3室，面積774方呎，望山景及馬路，以388萬元獲換樓客承接，平均呎價5013元。原業主於94年以340萬元買入上址，持貨15年，單位升值44萬元。