受惠於市場氣氛，息口低，沙田市中心的屋苑成交暢旺，連租約放盤單位成交量上升。

        京士活物業營業經理溫浩華表示，沙田中心一向是用家主導的屋苑，因為市場看好農曆年之後的樓市，投資者開始購買沙田中心單位。該屋苑1月至今已經錄得43宗成交，較12月全月總成交量20宗，上升1.15倍，平均呎價4600元，當中一半是是連租約成交，買家大部分是投資者，受這類投資者掃貨影響，原本價錢較交吉單位平的連租約單位成交價已經同交吉單位一樣，平均呎價都是4600元。

        最新錄得沙田中心海寧大廈中低層A室，單位建築面積為377方呎，望河景，1房1廳間隔，連租約以185.5萬元成交，平均呎價4920元，新買家為投資者。據了解，原業主於09年以172萬元買入上址，持貨約1年，賬面獲利13.5萬元，單位升值7.8%。