祥益地產分行經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊備受注目，皆因屬天水圍區大型屋苑，樓價又較外區低，故成各界人士追捧對象，加上交通方便，近日再錄得2宗新高價成交個案，買家均為九龍換樓客。(附圖表1為近月嘉湖山莊高價成交)

        蕭氏稱，其中一個高價成交單位為樂湖居連天台戶，建築面積714呎，實用面積549呎，三房一廳，原業主於00年以120萬購入上址，日前獲一名區外換樓客垂青，該名買家鍾情單位座向東南，附設靚裝，遂便決定以215萬購入上址作自住之用，平均呎價為3011元，若以實用面積計算呎價為3916元，高市場價8%成交，屬同類單位近11年新高。

        蕭氏續稱，另一個高價成交單位為景湖居8座高層E室，建築面積581呎，實用面積466呎，兩房一廳，原業主於02年以95萬購入上址，日前獲一名區外客垂青，該名買家鍾情單位附設靚裝，加上座擁開揚泳池景，遂便決定以152.68萬購入上址作自住之用，平均呎價為2628元，若以實用面積計算呎價為3423元，稍高市場價成交，屬同類單位近10年新高。