祥益地產分行主管金一嗚表示，兆山苑E座中層2室，建築面積670方呎，實用面積546方呎，兩房一廳，成交價109.8萬元，平均呎價為1639元，若以實用面積計算呎價為2011元，屬市場價成交。新買家為區內客，鍾情單位景觀開揚，加上價錢划算，故購入自住。原業主於2005年以72.8萬元購入，持貨5年，是次沽出獲利37萬元，升幅51%。

        據悉，該買家原為同區業主，早前賣樓套現，有見上述單位價格合理，加上長遠看好樓市，故趁機入市。