東方置業項目策劃經理李照生表示，大埔坪朗村村屋，3樓連天台，面積700方呎，以180萬成交，平均呎價2571元，較市價低一成。新買家為區外用家，喜歡上址路口有小巴可出市區，交通便利。原業主於07年以150萬買入上址，持貨2年，帳面獲利30萬元，幅度約20%。