世紀21奇豐物業分行經理吳元利表示，馬鐵通車後，沙田愉田苑交通更為方便。愉田苑最近完成翻新，以同配套，同樓價比較，買家若購愉田苑，可以「住多100方呎」，令愉田苑更加吸引，成交增加下，近3個月愉田苑樓價急升，由平均呎價約2,800元，上升14%至現時平均呎價3,200元。

        新近錄得一宗成交，該名用家就是因為以接近預算，購沙田第一城，只可以選擇395方呎細單位，但購愉田苑可住多100方呎，決定棄沙田第一城。該成交單位為G座中層3室，面積531方呎，成交價170萬元，平均呎價3,201元。原業主於03年以62萬元購入單位，沙士後轉手帳面大幅獲利108萬元，升幅約1.74倍。