屯門區屋苑租金回報率現下跌跡象
2010-02-05 (18:11)
祥益地產營業董事張才權表示，屯門區屋苑市價及租金均比09年7月為高，但租金回報率卻出現下跌跡象，令市場出現泡沫隱憂。而根據本公司的數據作計算，參考現時屋苑樓價及租金，與7月同類數據相比下，得出租金回報率下跌近半厘。

        張氏稱，就以幾個較多投資者成交的屋苑作計算:

        近日成交: 兆康苑D座高層1室，建築面積550呎，實用面積476呎，以121.5萬成交，市值租金大約為5500元，租金回報率達5.4厘(未扣除雜費開支)。

        09年7月成交: 兆康苑C座中層5室，面積550呎，實用面積476呎，以90萬成交，市值租金大約為4500元，租金回報率達6厘(未扣除雜費開支)。

        近日成交: 屯門市廣場1座低層E室，建築面積448呎，實用面積335呎，以140.8萬成交，市值租金大約為5500元，租金回報率達4.7厘(未扣除雜費開支)。

        09年7月成交: 屯門市廣場1座中層E室，建築面積448呎，實用面積335呎，以120萬成交，市值租金大約為5000元，租金回報率達5厘(未扣除雜費開支)。

        張氏續稱，雖然市場上懷疑出現泡沫，亦有可能是因為近期樓價上升速度太快，租值未及追回而引致，但租金回報仍有4厘以上屬十分合理，所以入市投資仍然安全。
 
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