東方置業項目策劃經理李照生表示，大埔鳳園老圍3樓連天台村屋，單位面積300方呎，以78萬元成交，平均呎價2600元。單位外望山景及樓景，1房1廳，樓齡約15年。新買家原為大埔汀角路700方呎村屋的租客，但近日因業主加租，月租由4000元增至5200元，故決定購入鳳園老圍村屋單位作自住之用，月供約3000多元。李照生透露，除了租金因素，新買家亦認為二人居住，1房1廳的300方呎單位經已足夠，而單位天台平日也可作休閒活動用。

        原業主在03年沙士期間，以55萬元購入單位，持貨6年，單位升值42%，帳面獲利23萬元。李照生稱，由於村屋在沙士期間未有大幅跌價，令原業主獲利較其他同期購入的單位少。