東方置業項目策劃經理李照生表示，大埔黃宜坳村村屋以170萬元成交，該村屋為平房，面積500方呎，另連1500方呎私家農地，平房連私家地平均呎價850元。村屋外望山景，沒有車路連接，步行至村口約5分鐘。李照生稱，由於銀行一般不會對這類私家地批出按揭，難以評估成交價是否市價。他透露，新買家為退休人士，原居住於市區，但因嚮往田園生活，而購入上述村屋作自住之用。

        李照生稱，原業主在約30年前購入村屋，當時購入價為數萬元。原業主本來不打算售出，但最終因市道好，將村屋以170萬元售出。