東方置業項目策劃經理李照生表示，大埔坑下莆村地下，面積700方呎，有800方呎花園，享有樓景，成交價226萬元，平均呎價3229。

        李照生指，新買家為外區客，鍾情花園可以直入花園，故購入單位。原業主於2003年以150萬元，持貨6年，是次沽出獲利76萬元，升幅51%。