祥益地產分行主管金一鳴表示，屯門美樂花園1座低層B室，面積680呎，兩房一廳，獲一名區內投資客垂青，該名買家鍾情該單位已連租約，加上座向西南，且單位更附設靚裝修，遂便決定「不睇樓」以131.8萬購入上址作長線投資收租之用，平均呎價約為1938元，屬市場價成交。 原業主於08年以118萬購入上址，持貨1年，轉手賬面獲利達13.8萬。

        金氏續稱，如以該單位市值租金約5500 元計算，租金回報率可達5厘，若扣除管理費等雜費約1000元，回報率仍有4.1厘。