(紐約 )(本報記者廖國文紐約報道)去年底紐約州上訴庭作出一項判決，裁定位於曼哈頓的史蒂文生鎮住宅群 (Stuyvesant Town/ Peter Cooper Village) 因為獲得政府的退稅優惠，所以須納入租金穩定的管制，不能收取市場的租金以及隨意終止租約，這項裁決誓將影響到其他同樣獲得退稅優惠的物業，紐約州參議員史葛靜 (Daniel Squadron) 昨 (28日) 便舉行一場住客權益的公聽會，說明這項裁決帶來的影響以及租戶需要關注的事情。

        公聽會昨晚於曼哈頓下城聖約翰大學的禮堂舉行，由史葛靜主持，出席的講者包括曼哈頓區長辦公室法務長顏世全、多名參與上述案件的律師以及城市正義中心的代表等等，闡明有關裁決的意義及所帶來的影響。

        這項被稱為「羅拔裁決」(‘Robert’ Decision) 的訴訟，是史蒂文生鎮的業主認為物業不應受租金穩定管制，遭到租客群起反對而引起的，根據州上訴庭的裁決，由於史蒂文生鎮是享有政府提供的J51免稅優惠，所有單位都必須受到租金穩定的管制，業主不能按市價釐定租金，也不可以隨意驅趕租戶。

        J51免稅優惠是由紐約市房屋局 (HPD) 執行，旨在鼓勵業主翻新及維修住宅物業，只要業主仍然獲得有關免稅優惠，就必須符合租金穩定的管制，會上亦提到另一項421-g的計劃，主要是資助曼哈頓下城的商業樓宇改成住宅物業，同樣因為獲得政府的退稅優惠，須要受租金穩定的管制。

        由於紐約市有不少物業獲得免稅優惠，故此史蒂文生鎮案件的裁決，自然會引起連鎖反應，與會者相信，一些現時繳付市值租金的租客，可以要求業主重新釐定租約，以符合租金隱定的規定，至於已經遷走的租戶，也可以向業主申請租金差價的索償。

        同時，對於租戶的保障亦將加強，他們的租金將會按照租金穩定指引作出調整，不會跟隨市場大幅浮動。

        民眾如欲查詢更多相關資料，可以致電城市正義中心(Urban Justice Center)：1(646) 459-3017、房屋法庭資訊中心(Housing Court Answers)：1(212) 962-4795或瀏覽兩者的網站：www.urbanjustice.org/cdp、www.housingcourtanswers.org。