世紀21物業分行區域經理鄭智鍾表示，杏花邨11月份睇樓量下趺兩成半，成交亦放緩，主要因為買家對後市抱觀望態度，加上樓價未有明顯減幅，買賣雙方成拉鋸局面。

        杏花�h3座中層01室，面積583方呎，成交價323萬元，平均呎價5,540元，屬市價，新買家為區外用家。原業主於07年7月以252萬元購入單位，轉手帳面獲利71萬元，幅度約28.2%。