(紐約 )(紐約時報訊)經濟衰退一年後，紐約市的房屋買家競價大戰又開始了，這些熱門房屋各種各樣，從布碌崙高地的40萬元的一臥公寓到中央公園西15號的700萬元公寓應有盡有。

         在許多案例中，最後勝出的買家出價仍然低於要價，但有時，由於競爭者眾多，會將房價推高到高於賣方要價。另外，還有許多買家願意以現金買房。

         經紀人說，競標大戰幾乎總是針對那些「定價出色」的房產，也就是那些價格比2008年初低20%到30%的房產。房產評估公司Miller Samuel的總裁米勒估計，曼哈頓出售的約4000套公寓中，2/3定價對當前市場來說太高。米勒說：「所以現在才有這個怪現象，房屋庫存量超過平均值，但是人們只對那些定價正確的房產展開競爭。」

         上西城一套兩臥公寓開價159萬5000元，由於9名買家競爭，兩周內就以近180萬的價格賣出。在9名競爭者中，包括最終買家在內的5人全部計劃用現金購買。另外，這些買家身分各異，既包括計劃從郊區遷回紐約市的老人，也包括伺機買房的租房者，還有趁美元貶值買房的外國人。

         經紀人還表示，自雷曼兄弟投資公司倒閉後到今年春季的蕭條期，令市場需求累積增加，許多買家在勞工節後重新進入市場，決心要購買房產。Prudential Douglas Elliman公司的高級副總裁科恩說：「過去兩個月，消費者信心絕對發生了轉變。」

         上西城斯泰因伯格夫婦出售公寓的經歷就說明了消費心理的變化。這對夫婦在2008年雷曼兄弟公司倒閉當日將其一臥公寓以69萬9000元上市出售，但買家最多只肯出價58萬5000元，斯泰因伯格夫婦唯有將公寓收回。今年勞工節前，一名新的經紀人建議他們以64萬5000元的價格再將此房產上市出售。在公開參觀的首日，就有15人上門參觀，有些人當日就提出購買。

         有時，房產的稀缺甚至稀缺的感覺都會引發競標大戰。在布碌崙威廉斯堡的一座有31套公寓的Rialto大樓，銷售活動14個月前開始。這座大樓在8月經歷了首個競標大戰，當時只餘7套公寓；10月份又有兩次競標大戰。發展商組織的副總裁克萊斯諾說：「這有點出人意料，我認為總的來說，這對市場是個好兆頭。」

         另外一個引發對房產興趣的更直接方式就是，將定價低於市場價值。Prudential Douglas Elliman公司的經紀人蘭卡斯特建議納蘇街145號一套1800平方呎公寓的賣主定價為110萬元，而其他經紀人建議的要價為140萬。賣主採納了蘭卡斯特的建議，結果房產在5月底上市後兩周，就有13人有意購買，最高出價為160萬元，全部現金支付。