世紀21陽光物業分行經理陳朝霞表示，沙田穗禾苑H座低層12室，面積520方呎，成交價130萬元，平均呎價2,500元。買家為一對準新人，今年年尾好事近，見近日樓價回軟，而單位裝修企理，可即買即住，決定購入該單位自住，榮升業主，雙喜臨門。

        原業主於08年9月以100萬元購入單位，轉手帳面獲利30萬元，升幅度約30%。

        沙田穗禾苑11月份共錄得約5宗成交，平均呎價與上月同期保持，約2,650元。