利嘉閣地產高級區域經理徐子豪表示，資金充裕的換樓客源近期大舉入市，直接刺激三房單位交投，物業造價亦因此受惠向上。沙田廣場銀星閣高層03室成交，三房開則望山，建築面積774方呎，成交價400萬元，每呎售價折合5,168元，高市價10%，數字相距屋苑08年高價不足2%。原業主在05年斥資306.8萬元購得上址，現帳面獲利93.2萬元離場，折算單位在過去4年間升值30%。