(多倫多 )(本報記者)資深地產從業人員馮玉蘭認為，加國地產市道是否過熱尚有待觀察，渥京如下猛藥恐怕會窒礙經濟復蘇，市場實際情況要等到明年春夏才會較明朗。

        馮玉蘭昨天接受記者訪問時表示，不論政府是否放聲氣探口風，又或是有其他用意，但聯邦財政部長在聖誕將近之際，突然開口要收緊房屋貸款以免地產市場過熱，在時機上不太恰當。首先是很多三級民意代表、業界和一般市民都出外度假或忙於過節，在這個時候發出如此重要並且影響深遠的訊息，將無法獲知社會各界真正的意見。

        她說，渥太華如果擔心市場過熱，應該普遍向地產發展商、地產經紀和相關行業進行全面的諮詢。因為政府的整體政策，在實施時會對不同的地區和不同的行業產生不同程度的影響。況且，房地產素來有一行興百業之稱，作為龍頭行業之一，可以帶動建築、裝修、房地產、律師和大型家電等其他相關行業受惠，因此地產業的一舉一動所產生的連鎖反應也會相當大。

        調節力量不易掌握

        明年中實施的合併稅（HST），對以買樓花為主的多層公寓銷售在短期間會受到抑制，市場已經需要一個時間去消化，如果再加上財長所言的提高首期金額比例，和縮短還款期限，對市場的調節力量是否適中就難以掌握；一旦力度過大，對整體經濟將造成超出預期的影響。她說，政策推行的時機也很重要，例如合併稅是勢在必行，也是利多於弊，但現在是否適合就很值得商榷。

        她又說，加拿大的經濟要到明年才看到全面復蘇，正是需要刺激經濟，增加就業機會。合併稅將在短期內對整體經濟有負面影響；如果再對房地產市場落重藥，所產生的倍數效果必須經過周詳考慮。

        大多倫多地區房地產市場今年的異常發展，除了因為銀行利率跌至歷史低位之外，賣家放盤的數量也少，形成供不應求現象。馮玉蘭指出，如果明年春季有更多賣家入市，市場自然會有所調節。另外一個重要因素是中央銀行已經放話，一旦利率轉高，很多新業主將無力還款，因此外界預期央行將在夏季開始調高利息，利息調高也會對打擊不少人的置業意欲。

        加拿大銀行協會公關經理安德信（Andrew Addison）表示，財長的言論只是假設性，因此協會暫時不作評論。