(三藩市 )(本報訊)隨著房價和貸款利率下跌，投資出租物業變成有利可圖，近來灣區房地產投資客紛紛到灣區之外的低價地區搶購房屋。以今年第三季為例，來自灣區九縣的買主在區外以低於2008年水平的房價買下共計將近3,000棟房屋，比去年同期上升58%。

         據DataQuick為《聖荷西信使報》編製的資料顯示，這一波投資風潮的焦點放在擁有許多出租物業的社區，沙加緬度、拉斯維加斯、士德頓(Stockton)及崔西(Tracy)都是首選地點。

         5年前許多買主湧入高級度假地購買豪華共渡公寓和住屋，現在情況顯然有很大轉變。屋崙經濟研究公司Foresight Analytics合夥人安德森(Matthew Anderson)表示，人們到房價大跌地區，尋找物超所值的交易。

         在拉斯維加斯，灣區居民的購屋成本比當地買主在2008年第三季付的買價低41%，中間房價僅125,000元。在度假勝地特洛基(Truckee)，灣區買主付的中間房價為497,000元，比2008年第三季低9%。

         在沙加緬度，灣區買主購入房屋的中間房價為141,000元，比去年同期低15%。沙加緬度Coldwell Banker地產經紀柯斯洛斯基(Carlos Kozlowski)表示，3年前賣17萬元的房屋，現在以8萬至11萬元間的定價求售。柯氏指稱，眼下大多數到沙加緬度買房子的投資人是全部付現，沒有申請貸款。

         另一方面，灣區居民在區內購買第二間房屋的情況也有增加之勢，尤其是匹茲堡和安迪奧(Antioch)，隨著法拍屋增加當地房價大跌，現今愈來愈受歡迎。 但加州房貸經紀協會矽谷分會前任主席Stanley Tseng表示，一般來說，買主需要付20%或25%的頭期款，而且要有良好的信用，如果賣主擁有物業低於90日，買主不可能獲得貸款，而且最近一些貸款商開始要求買主必須擁有2年出租房屋的經驗，否則不願意核准貸款。