(三藩市 )(本報記者蕭慧三藩市報道)三藩市再有1683戶業主可以在2009至2010財稅年度，因屋價下跌而獲得暫時的下調物業稅。有關物業稅減少申請獲批准的通知，已在10月初寄出，但業主們應該在11月1日之前收到的物業稅稅單，可能無法立即顯示出物業稅的調整，還要按稅單上較高的金額交稅。

        物業稅收入減少218萬元

        按照估值官方面的聲明，修正後的稅單將在明年4月交下半周期物業稅之前發出。業主如果在今年底交納上半周期物業稅時多交了稅金，應該可以在修正稅單發出後，獲得退款。

        估值官辦公室今夏以來再收到3432宗減免物業稅申請，共批准了其中1683宗，相當於全市物業價值共有1億8870萬元下跌，而市府因此將減少218萬元的物業稅收入。

        在今年7月，市估值官丁右立宣布，三藩市內已經有9997個物業獲得下調物業稅。兩次下調相加，今年市內總共有1萬1749個物業獲得下調物業稅。過萬宗下調物業稅個案相加，意味著三藩市物業估值價格蒸發超過14億元。

        盡管如此，上述獲下調物業稅的物業價格約佔全市估值物業1%，三藩市物業總體估值今年來算仍然超過1519億元。

        申請減低物業稅增逾16倍

        丁右立表示，今年三藩市業主以房屋價值下跌申請下調物業稅的個案確有大幅增加，今年與兩年前相比，申請下調物業稅增加了超過16倍。

        2007至2008年樓市初爆破期間，市估值官辦公室全年接到248宗下調物業稅申請，到08至09年，下調申請增加到1673宗。今年至今，他們已收到4421宗下調物業稅申請。

        所有獲得估值下調的個案，下降幅度從5%至55%，其中平均下降幅度最大達到20.1%的地區，包括Bernal Heights、米慎區、米慎灣、Potrero Hill、南市場街、金融區南區及South Beach，上述地區也是市內下調估值個案最多的區，共有339宗。而下降幅度較小的地區包括馬連拿、太平洋崗、Presidio Heights等地區。全市各區都有不同程度的物業價值下調，不過日落區、列治文區下調個案較少。有關物業稅的問題，可致電311（市內）或415-701-2311（市外），或可上網到www.sfgov.org/assessor查詢。