(三藩市 )(本報訊)加州房地產經紀協會的經濟學家周三表示，明年低價位房屋的銷售將繼續主導矽谷的房地產市場。

         協會的首席經濟學家楊恩(Leslie Appleton-Young)說，低價位房屋的價格已經逐漸穩固，但高價位房屋的價格仍將持續疲軟。她並稱，加州整體和地方房地產市場，都將呈現同樣的情況。

        預測明年銷售總量微減

         加州房地產經紀協會本周於聖荷西McEnery會議中心舉行會議，楊恩周三在會上預測，明年加州的獨立舊屋銷售總量大約可達527,500棟，比2009年預計的總銷售量540,000棟，減少2.3%。

         她並預測，2010年全州中間房價將上升至280,000元，比她之前修正估計後的2009年年底中間房價271,000元，上漲3.3%。

         楊恩承認，依據目前的情況來看，豪宅成交量少，低價位房屋易手較多。

         明年預料會有大量房屋上市求售，例如在遭到大量法拍屋打擊的社區。而在房價較昂貴的社區，由於交易依賴大額貸款，買主需要有高所得和穩定的工作，需求可能降低，致使價格進一步下挫。

         另外，楊恩對2010年的加州房地產市場做出預測，指當市場動力開始出現時，房市會像就業市場一樣健康活潑。

        意外因素可使預測錯誤

         但是去年10月在股市重挫、信用危機仍舊嚴峻時，楊恩曾對2009年加州房市走向做出錯誤的預測，只猜對銷售量和價格。她當時預言，銷售量將比2008年增加，價格將會下滑。不過，當時她預測獨立屋中間房價將下跌6%，至358,000元，現在卻發現跌幅可能高達22%。

         楊恩解釋，2008年8月至2009年第一季間，市場陷入谷底，下跌程度得超出他們預期，導致預測失準。

        她又稱，各種意外因素也可能令她的2010年預測失準，這些因素包括利率上升、法拍屋增加、加州政府預算危機、和勞力市場。