本港樓市平穩，價格同成交量變動不大。京士活物業區域經理何良浩表示，馬鞍山銀湖•天峰2月共錄得約30宗成交，較1月成交量下降50%，平均呎價5300元至6000元，按月上升2%至3%。

        何良浩指，當中用家佔70%，自從馬鐵通車後，外區客愈來愈多，馬鞍山筍盤越黎越少。現時銀湖•天峰約有600個單位放盤，平均每呎叫價5500元至6500元，業主待市場穩定後叫價會有所上升。

        何氏續指，最新錄得8座中層A室，單位面積733方呎，以417萬元成交，平均呎價5689元。新買家為長線投資者，購入上址作長線收租之用。原業主於2009年6月以336萬元買入上址，持貨約8個月，賬面獲利81萬元，單位升值24.1%。該單位現時可放租12000元至13000元，租金回報率達3.5厘至3.7厘。