世紀21致富地產高級客戶主任馮嬋娟表示，上水周邊一帶洋樓鄰近中國大陸，深受需經常往返國內人士歡迎，加上港人子女入讀國內學校數目增加，上水區樓價上升速度驚人，百餘萬洋樓在市場上已絕無僅有，買家轉投村屋市場選擇心頭好。該行剛促成一宗上水坑頭村寶樹花園村屋分層成交，單位為3房1套廁設計，6年樓齡，買家認為交通便捷，鄰近巴士站更當然首選， 故決定斥資購入作自住用途。

        上述成交單位為上水坑頭村寶樹花園1樓，面積700平方呎，成交價122萬元，平均呎價1,743元。

        原業主於2004年2月以90萬元購入單位，轉手帳面獲利32萬元，單位升幅約35.6%。

        馮氏指，上水坑頭村本月迄今錄得約20宗成交，較上月同期上升10%至20%。