違規存放客户金錢 地產經紀入獄一年 |
| 2010-02-25 (05:48) |
  (多倫多 )(綜合報道)David Seto似乎擁有一切，該著名地產經紀及ReMax Executive Realty Inc.東主在烈治文山市(Richmond Hill)與多倫多擁有數間分支。去年，其手下有125名經紀與15名職員，為大多倫多地區最大地產公司之一。 然而，這名駕駛著名車的地產經紀周一遇到重大挫折，他因未能將金錢存入客戶的信託帳戶而判監一年。 根據法庭上的證詞，超過50萬元屬於置業人士與經紀的金錢未存入規定帳戶。 安省法庭治安法官(Justice of the Peace)列文(Robert Lewin)表示：「這一問題非常嚴重。」「這是一大筆金錢，一些人士需要完成物業交接。」 61歲的David Seto對8項未能服從「地產及商業經紀法」(Real Estate and Business Brokers Act)規定，未能將屬於經紀與客戶的金錢存入信託帳戶的指控認罪。David Seto將這筆金錢存入了Executive Realty的普通帳戶。其公司也被罰款總共200,000元。 被告代表律師富蘭克曼(Marvin Flancman)則表示，其當事人是經濟下降的受害者。在經濟不景氣時，地產銷售也開始急劇下跌。 富蘭克曼表示，其當事人「並未因此受益。他並未攜巨款逃逸或將金錢存入外國銀行。他與妻子實際上虧損。」「他只是試圖設法讓生意運作下去。」 法庭證詞顯示，這名一度著名的地產經紀自己損失了120萬元，目前駕駛計程車維持生計，以每周750元的薪酬支付自己的債務。 根據一份同意的事實陳述書，安省地產業監管機構安省地產局(The Real Estate Council of Ontario，簡稱RECO)於2009年接到匿名投訴之後決定展開調查。 按照規定，應將購置物業並等待過戶買家的金錢存入信託帳戶。 調查發現，Executive Realty信託帳戶上款項短少。RECO於去年2月凍結了該公司的帳戶，並於去年3月吊銷了David Seto的執照。David Seto最終與調查人員合作，表示認罪，在2007年7月至2008年4月未能將金錢存入信託帳戶。 富蘭克曼表示：「其當事人表示對自己的行為感到羞恥，承認自己犯錯，他人受到傷害。」 根據法庭的資料，當地產銷售不景氣時，David Seto發現自己欠經紀的辦公費用。包括員工的薪酬及3處辦公室的租金等月支出140,000元。David Seto挪用應屬於信託基金帳戶上的金錢保持公司業務繼續運作。 資料來源：星報
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