頭條日報頭條網 - 買屋揾經紀有助指出潛在風險

(溫哥華 )有地產經紀認為，一般人最好通過經紀買屋。對於買家來說，不但毋須支付佣金，反在經紀協助下，挑出潛在風險，避過麻煩。

        (本報訊)據大溫地產局（REBGV）主席拉塞爾（Scott Russell）表示，市場上有兩種買家，一種做了大量市場調查、經驗豐富、自信可獨自同賣方完成交易；另一種則是大多數買家，特別是首次置業者，對地產交易程序和知識掌握較少，那應找經紀幫忙。

        自行買屋亟需做足功課

        有30年地產經紀行業經驗的拉塞爾說，一個優秀經紀會仔細分析客戶需求，並承擔風險管理職責。經紀不僅幫助客戶議價，還為客戶提供重要資料，包括房屋所在地區、鄰里、交通、學校、治安及評估客戶可負擔能力。

        對堅持自行買屋的人來說，拉塞爾提醒他們應做足功課。由於買家同賣方經紀並無委託關係，基於隱私和忠誠要求，賣方經紀必然站在賣方一邊。

        地產經紀張賀凱就指出，賣方經紀所獲得佣金，是房屋成交價首10萬元的5.5%，再加餘額的2.5%。買方縱使找經紀幫忙也不用支付佣金，因買方經紀可以從賣方經紀分得酬金，比例為上述5.5%中的2.75%、2.5%中的1.16%。

        張賀凱又說，買家如果決定要自行交易，那並無不可，就好比上法庭打官司不用律師而通過自辯那樣，問題是自己的辯解是否正確、充分、對自己最為有利。

        不熟地產交易難準確掌握程序

        他認為，買方經紀可以替買家迴避很多風險，舉例說，新建或翻新房屋，建築商如在拖欠工人薪水的情況下出售房子，買家如果不知道，買屋時可能連帶負上這筆債務，日後或要替建築商還錢。

        買方經紀如發現建築商未得到市政府居住許可證，簽約時會要求在合約加入避免承擔此類債務條款，避免惹上債務。

        他舉例說，曾經有騙徒假冒屋主把房子賣出，買家自行購房可能被騙走巨款。本地執業經紀必須購買「過失疏忽保險」，一旦出現這事故由保險公司支付買家損失。

        另外，合約如果沒寫明由賣方支付5%貨勞稅（GST），如果簽約後賣方不認賬，買方只有自掏腰包，買100萬元的房子就得多付5萬元GST。張賀凱說這類細節很多，對地產交易不熟的人，往往不易掌握全部知識。