(澳洲 )(本報綜合報道)澳洲住宅售價正以自2003年以來最快的速度上升，在截至9月的一季內，增幅達3.7%。

         在截至6月的一季，住宅售價已急速增長，使到全國首府城市住宅平均售價一年來上升6.5%。

         據ABC報道，9月季墨爾本樓價上升6.1%，雪梨升3.6%，侯巴特升5.4%，坎培拉升4.8%，阿德雷德升3.3%，柏斯升1.7%，布里斯本升1%，只有達爾文持平。

         澳洲物業監察(AUSTRALIAN PROPERTY MONITORS)房地產分析專家指出，雖然去年底樓價下挫，但今年至目前已回升7.1%。該機構經濟師貝爾(MATTHEW BELL)說，從受到首置人士垂青的一般房屋及雅柏文單位至豪宅，都一律漲價，其中豪宅升幅更大。他說，另一季的就業數字改善及股票市場增長多達兩成，使買家入市，購買售價仍低過2007年市價的住宅樓宇；此外，過去一年賣家向首置人士出售房屋，又利用銷售的機制令自住的房屋升格至更昂貴房屋行列，使貴價住宅受到的買壓增加。

         貝爾說，房貸經紀已匯報，近期投資者有關房屋按揭的詢問增加，可能也會令屋價上升之勢繼續。他說，雖然投資者短期來說望收租金，但長遠來說是希望樓價上升。

         不過，並非所有人對樓價上升都會歡喜，聯邦儲備銀行認為這只屬少數人士。

         儲銀行長史提芬斯(GLENN STEVENS)說，短期真正面對的挑戰是樓宇供應量是否穩定，以及低廉的按揭成本才可推動繼續的建屋活動，不單只是高樓價。否則，則只有樓價高企，而不會有新屋建造。

         儲銀首席經濟分析師TONY RICHARDS上月曾表示，樓價上升，結果只會惠及有錢人。他當時說，低收入人士將難以自擁居所，不論自住或投資。至於其他房屋擁主，也不見得益，因賣樓所賺，要用回在買樓上。

         在近期的漲勢中，墨爾本樓價升幅最大，為6.1%；過去6個月，墨市中位房屋售價已上升12.3%；雅柏文單位售價上升，只比房屋稍慢。澳洲物業監察指出，墨市住屋中位價已達487,246元。

         雪梨房價升勢也勁，目前已超過2004年的高峰期中位價。這個全國最大城市，樓價上季升3.6%，住房中位價569,061元。

         其餘首府城市的住房中位價，侯巴特311,366元，坎培拉511,820元，阿德雷德421,765元，柏斯494,409元，布里斯本430,868元；達爾文9月季住房售價雖無增長，但中位價為528,650元。此外，達爾文雅柏文售價急升11.9%，中位價410,085為全國最貴。在雪梨，內西區住房成為全市升勢最勁的地區，顯示買家已從北岸及東區，轉移視線往內西區。

         今次已是內西區連續第二季以來住房售價上升，較金融海嘯前升2%。

         澳洲物業監察的數字顯示，BALMAIN房價上升23%，售價已超過100萬元；CONCORD西及CROYDON平均售價升逾20%，ERSKINEVILLE升9%。其餘海岸區及鄉郊，房價均上升。(陳)