(澳洲 )(本報墨爾本訊)澳洲各大城市未來三年的房價可能會大幅上升達20個百分比之多，因為樓宇供應持續減少。一直被認為比較容易置業且房價合理的阿德雷德(ADELAIDE)，根據QBE LMI HOUSING OUTLOOK房市前景的最新數據，由2009年6月到2012年6月時會上升達23個百分比之多。該報告同時說雪梨房價在同一時段，相信會上升達21個百分比，墨爾本則會上升19個百分比。

         房價的增幅，預料會跟息口一樣，隨著經濟復甦穩步上揚，澳洲央行在上星期從半世紀低位，把利率調高到3.25個百分比，並暗示在不遠將來會再次加息。

         QBE LMI HOUSING OUTLOOK的伊安(IAN GRAHAM)說 :「當利率預期在2010-2012年度增加的同時，澳洲樓市前景同樣樂觀。」他說:「現時低息正是使房價上升的主要推動力，預料房價會一直加速增長到2012年，尤其在比較有負擔能力和供應持續不足的地區及市場。」

         該房市前景報告是由房地產行業研究集團BIS SHRAPNEL負責，報告預料柏斯及坎培拉雖然房價價值大幅上升，但在未來三年房價只會上升約12個百分比。布里斯本及侯巴特會上升約15個百分比，而達爾文會升大約17個百分比。伊安說 : 「伯斯的房價預料沒其他高是因為受到原材料投資下跌的影響。坎培拉就因為其就業不足而使住宅需求減少。」

         澳洲房價因為長期樓宇供應短缺，預計在2009年短缺會達到56,600。根據報告上的計算，雪梨房價中位數從1998年6月到2008年6月上升達101個百分比，墨爾本在同樣10年間上升了116個百分比。

         布里斯本上升達202個百分比，阿德雷德上升了208個百分比，柏斯更升達211個百分比，而侯巴特上升203個百分比，坎培拉上升191個百分比，達爾文上升 135個百分比。2008年全澳洲房屋價格下跌只有約百分之三，相比之下，在美國、英國、愛爾蘭和西班牙價格則下降了近百分之二十。

         澳洲樓宇供應不足的原因包括人口上升，自置物業的稅務優惠、投資物業市場以及業主和投資者熱衷價格投機。此外，批准蓋房子的過程限制均受到譴責。其他原因還包括首次置業的補助金，雖然補助金在今個月開始減少，但到年底才會完全取消。

         房價的大幅上升與及經濟轉趨強勁，使澳洲央行不得不發出樓市泡沫可能會形成的警告。央行行長史蒂芬斯(GLENN STEVENS)在7月時表示，失控的房屋價格上漲會帶來危險性，過度的槓桿和資產價格下跌等等問題可能會產生。西太銀行(WESTPAC) 最新的消費者信心指數指出，現時的家庭負債比率大約為155個百分比，較2003年度的130個百分比為高。分析師指房價上升，是使家庭負債比率升高的其中一個誘因。

         根據摩根士丹利(MORGAN STANLEY) 的GERARAD MINACK 指目前澳洲平均房價是平均收入的5倍。BIS SCHRAPNEL高級項目經理ANGIE ZIGOMANIS說，即使樓市泡沫形成，糾正市場不一定會造成房價的大幅下跌。2009年的雪梨房價的中位數是544,000元較2004年的房價中位數552,000為低。

         他說:「糾正物業市場不同股票市場損手時需把所有股票賣出，大家只是坐擁物業等待情況轉好而已，當然除了那些被迫要賣出物業的人。」

         最後ANGIE ZIGOMANIS 表示任何對澳洲經濟有影響的因素都會左右房價。(凱生)