(紐約 )(美聯社紐約1日電)最新公布的幾項房地產報告顯示，曼哈頓的共有公寓和合作公寓的銷售量，第三季度比第二季度分別增加了46%和69%。

        雖然銷售量比去年同期比較還是要低25%，但銷售量回升的速度卻是驚人的。

        1年前雷曼兄弟公司破產的震撼及其餘波，使曼哈頓的房地產市場陷入恐慌。

        多份報告顯示，7月到9月期間的曼哈頓公寓中位價格，比第二季度下降了2%，比去年下降了8%到18%，售價在76萬元到85萬元之間。但是，普天壽公司(Prudential Douglas Elliman)的報告說，第三季度的價格上升了近2%。

        房地產估價與顧問公司米勒薩謬爾公司總裁與執行長米勒(Jonathan Miller)說：「這是個好消息。但並不表示房價已經觸底。」

        紐約市的房地產市場反映全國的房市走勢。全國經紀人協會1日說，全國已簽約銷售房屋的數量，今年8月達到了連續7個月增加。全國房價從6月到7月漲了1.2%。紐約市房屋銷售數量增加的原因與全國相似，即價格較低、房貸利率也較低、消費者信心較高等，還有首次購屋者最高8000元的抵稅優惠。

        今年頭6個月，購屋者們心存擔憂，對經濟不看好。

        Corcoran集團房地產公司執行長利伯曼(Pamela Liebman)說：「一旦價格跌到足夠程度，就會使購屋者們信心增加，回到房市來。」

        但是也有人擔心，11月30日聯邦首次購屋者8000元的減免稅優惠將失效，購屋者的需求就會減少。

        現在，已有10多個法案在國會提出，建議延長首次購屋優惠。但不知道立法者們會不會繼續津貼房地產市場。

        同時，72萬9750元以上房屋的30年期抵押貸款利率，即所謂大型貸款利率，相對還是太高，為6.11%。紐約市的失業率8月上升到了10.3%，達1993年來最高。而發展商們已準備好推出6000個共有公寓單位上市。

        現有上市房屋的銷售期仍舊比第2季度要長。儘管如此，紐約市庫存未銷售公寓的數量，從4月的最高點有所下降，本季度與上季度比較，房價也難再削減。售屋者們仍堅守95%的要價底線，而第二季度是93%。

        39歲的夏皮羅(Deb Shapiro)算是房市的獲益者。這位出版社執行長離中央公園一個半街口遠的一個統倉公寓(Studio)，要價30萬元。

        她轉身就在同一街區以40萬元購買了一個一臥公寓。兩筆交易都已於上周完成。