(三藩市 )(本報三藩市訊)三藩市市參事艾華樂(John Avalos)正提出議案，望立法保障住在不受租金管制單位內的租客可免遭迫遷。

         三藩市是全國最昂貴的租屋市場之一，同時也是對保障租客權益最不遺餘力的城市之一，從租金管制到如何及何時迫遷租客，市政府都有嚴格的立法。

         面對當前的房市低迷和經濟不景，市參事會今年提出四條立法案，其中三條針對1979年前建成的17萬個租金管制單位，將進一步擴大租客權益，包括允許租客增加室友、暫緩或限制租客無力負擔的加租情況等，預計將於5月18日首次在市參事會公聽會上諮詢民意。

         第四條提案正由市參事艾華樂提出，針對的是市內約17,000個不受租金管制的出租單位，使這些租客能和租金管制單位的租客一樣，獲得反迫遷保護。目前受租金管制的業主只有在租客不付房租或者業主自住等十四條正當理由下，才可迫遷租客。

         他說，該提案希望保護因為房屋被法拍而受銀行迫遷的租客，去年三藩市有667棟房屋被法拍，其中至少四分之一有租客居住在內，遭遇法拍的租客頓時不知所措。

         屋主及其代表批評該提案毫無必要，質疑市府是否有意擴展租金管制。代表三千名業主的三藩市公寓協會主任Janan New稱，目前房市低迷，房價和房租同樣下降，而且和本地其他城市相比，三藩市的法拍屋現象並不普及。

         她還說，如果租客因各種情況失去收入，可以直接和業主溝通，不需要通過修改立法程序來進行。New還說，該提案很可能遭遇法律挑戰，為此建議市府和業主代表協商立法，而不是動輒就在法庭上對峙。

         支持該提案的人士和組織則稱，租客在當前經濟危機下面對的困境相比業主更大，需要更多保障，非牟利組織「住屋權利委員會」行政主任Sara Shortt說，越來越多人向該組織求救，而且和過去不同的是，很多家庭正在失去住房。

         地產資訊研究公司RealFacts執行長Caroline Latham說，目前三藩市房屋居住率為90%至95%，和過去房屋供不應求相比已經日趨平衡，對租客和業主雙方都是好事。