(洛杉磯 )(本報記者呂瑤洛杉磯報道)南加市場房市普遍回暖，不過百萬元以上的高價房屋例外，專業人士表示，到今年第三季度以後，才可能顯示全面回升勢頭，目前高價住宅仍為賣方市場。

        高價房屋深陷賣方市場

        綜觀當下的房產市場，一般價格房屋多半是買房市場，價格較鼎盛時期便宜不少的房子，一上市就有人搶鮮；反之，百萬元以上高價房屋，現在則深陷賣方市場，真正買房人寥寥無幾。

        不少華人通常也將60萬左右的價格視為底線。橙縣華裔資深房產經紀劉張淑華表示，以聖蓋博谷蒙特利公園市為例，價格50、60萬元一旦出售，只要房子過得去，定會吸引不少買家詢問購買。

        超過百萬元以上的高價房，在專業地產公司看開，銷售速度猶如蝸牛。橙縣房產公司Altera經紀指出，橙縣地區銷售最旺的25萬元至50萬元價位的房屋，市場中的出售等待時間約為1.75個月，價格百萬元以上的房屋理論上平均要近一年時間，甚至更長時間才能脫手。

        橙縣南端環境優雅、景色宜人的海邊社區唐納礁（Dana Point）一些海景豪宅，大幅出售廣告打出多時，卻鮮有人問津；而洛縣曼哈坦灘（Manhattan Beach）幾百萬元豪宅同樣難尋買主。橙縣房地產經紀人沃茨（Gary Watts）說，目前情況下，50萬元以下的房屋最好脫手，70萬元以上的房屋銷售起來就有困難，更不用說百萬以上的房屋。

        高價房縮水比例大

        不僅如此，南加各地的高價房屋，縮水比例甚高。比華利山莊地區房產經紀人指出，過去比華利山莊日落大道以北附近地區精美豪宅，每平呎曾一度達2000元，現在可能掉到僅剩600元。

        而距離比華利山莊不遠的洛杉磯西區豪宅區貝爾艾厄（Bel Air）社區，影星Nicolas Cage的1萬1817呎英國古典式的豪宅，2006年度價格曾高達3500萬元，現在也已縮水一半。劉張淑華表示，爾灣（Irvine）、新港灘（New Port Beach）一帶百萬元以上高檔住宅，縮水25%也是普遍現象。

        高價房市場繼續低迷

        房產資訊網站「Trulia」指出，目前200萬元以上的房屋價格依舊低迷；聖地牙哥房產資訊公司MDA也表示，今年1月高端房屋銷售持續困難，且銀行對大額貸款（jumbo loan）尺度把握較緊。富國銀行經濟學家謝洛斯伯格（Gary Schlossberg）指出，高價房屋本身面對的是小眾消費者。儘管高收入人群在經濟危機中受影響相對較小，但房產畢竟是大支出，購買高價房屋勢必與普通房屋不同。

        高端房屋的市場回暖比普通房產速度慢成為現實，有專家甚至認為高價房屋市場價格可能持續下挫，今年第三季度後，才可望出現回升跡象。不過，也有房產經紀人為，有足夠資金的人士，或許能繼續低價撿便宜。