(三藩市 )(本報訊)此遭到貸款商收回拍賣。其中3棟位於愛默維爾(Emeryville)的Watergate辦公大樓開發區，另2棟大樓在19哩之外的康可(Concord)Galaxy辦公大樓計劃區。

        這些案子提醒大家，未來灣區商業樓市情況可能進一步惡化。Cornish & Carey地產經紀公司資深副總裁諾克(Bill Nork)表示，眼下租金下降，大樓價值也下跌，顯示商業樓市正處於艱困時期。

        U.S. Bank於本月18日發出1億5,200萬元貸款違約通知，收回愛默維爾的3棟Watergate辦公大樓，這些辦公大樓群位於80號公路夾Powell街的水畔，是當地知名的地標。

        美國銀行等一群貸款商亦對靠近680號公路夾Concord大道地址為1001 Galaxy Way的Galaxy One大樓發出1,150萬元貸款違約通知。隸屬於美國銀行的Orix Capital Markets已於去年12月30日對旁邊地址為1000 Burnett Avenue的Galaxy Two辦公大樓發出1,400萬元貸款違約通知。

        Galaxy Two大樓法拍損失57%

        MCC房地產集團副總裁麥克格連(Eugene McGrane)表示，過去4年易手的物業，都是在租金會上揚、物業價值會上升、以及空置率將持低的假設前題下被購買。2008年下旬經濟重挫令這些期望全部落空，樓市景氣在2009年繼續下滑，一直到目前仍未出現緩和跡象。

        此外，貸款商以大幅低於當初買價的價格拍賣法拍辦公大樓，亦使商業樓市價格無法復甦。以Watergate辦公大樓為例，隸屬加州公務員退休系統的一個創投企業及投資商Hines聯手在2006年時以每平方呎279元的價格買下大樓，但據房地產內幕人士透露，現在拍賣價僅為每平方呎172元，總價1億4,000萬元，損失38%。

        Galaxy Two大樓在2008年被投資商Transwestern控制的集團以2,300萬元買下，但據縣政府物業紀錄顯示，現在法拍定價僅為1,000萬元，損失57%。