(三藩市 )(本報訊) 關心沙加緬度地區房市前景的人士要有心理準備，有業界人士預計2010年當地的法拍屋情況將比今年更多，而當局頒布的法拍暫停令只起到治標不治本的作用。

        美國銀行預防信用流失部門主管沙吉特（Jack Schakett）本周向媒體指出，「很明顯，明年的法拍屋會比2009年更多，2009年的低數字有點人工化跡象，因為當局頒布了法拍暫停令。」

        對於沙加緬度地區來說，這將是一個很大的數字。在房市高溫的2005年至2007年間，美國銀行及其下屬Countrywide貸款公司是當地最大的房屋貸款商，市場份額高佔15%。

        追蹤研究法拍屋現象的康特拉科斯特縣（Contra Costa）公司ForeclosureRadar.com代表奧圖爾（Sean O'Toole）稱，雖然表面看起來，銀行暫停法拍程序修訂房屋貸款合約是一件好事，但實際上這顯示加州房屋危機，業界的選擇很少。

        房貸總欠額仍高於市值

        他認為，修訂房屋貸款後，屋主的每月按揭比過去降低，但房屋貸款總欠額仍高出房屋市值，這只不過是貸款公司的最新花招而已。他坦言：「對政客而言，修訂房屋貸款很棒，但這是將問題又往後推遲了一天。」

        他說，一旦為期五年的房屋貸款修訂到期後，按揭又會重新上漲。

        目前加州有30%的業主積欠貸款高於房屋市值，顯示問題遠未解決。

        奧圖爾分析稱，對此現象業界的選擇其實不多。一是銀行可以按照市值大幅減少貸款本金，或者由破產法庭法官作出該決定。二是銀行將房屋推出市場，接受新買家以低於貸款欠額的開價購下物業，然後將欠債一筆勾銷，這一情況目前在沙加緬度地區日漸增多，約佔了房屋買賣的五分之一。三是進行法拍，將無力負擔的屋主趕走，有能力負擔的買家遷入。

        他稱，除此以外的任何方法只是權宜之計，不能從根本上解決問題，「不過最終問題要以每個屋主的具體情況具體解決。」