(紐約 )(本報記者陳裕光紐約報道)由皇后區長海倫馬素、紐約州參議員史密夫(Malcolm Smith)、亞洲人平等會等全市不同族裔移民社區房屋團體合辦，從不同角度探討「奧巴馬總統挽救美國房屋市場計劃」的「保家救市」重新貸款與調整計劃挽救法拍屋計劃大型會議，昨(30日)在皇后區牙買加約克學院舉行，房屋團體現場設攤為面臨房屋被法拍的業主「把脈」，與提出相關問題諮詢。

         在房屋法例及如何避免成為法拍屋(Foreclosure)的受害人等講座，專家提出了專業意見。

         華人與亞裔社區房屋服務團體亞洲人平等會是唯一參加這個全市最大規模，由專家與民眾一起討論「奧巴馬總統挽求美國房屋市場計劃」，與建造平價屋計劃的活動。

         據亞洲人平等會房屋部的馮郁雯表示，很多面臨房屋斷供的華人民眾參加了「奧巴馬總統挽救美國房屋市場計劃」研討會，聽取專業人士提出挽求房屋被銀行收回被法拍良方。

        「保家救市」計劃防法拍妙策

         馮郁雯表示，根據奧巴馬總統挽救法拍屋市場的「保家救市」重新貸款(Refinance)與貸款調整(Loan Modification)計劃，銀行對所有自住房屋重貸與貸款調整均有要求。而房利美與房地美掌握的房屋，重貸有要求，貸款調整則沒有要求。至於貸款支付紀錄，重貸要求必須按時付款或過去12個月只遲交30天的紀錄。貸款調整要求貸款人已經拖欠貸款外，擴大到已房屋可能遭到法拍的立即危險這一條款。

         馮郁雯又說，「保家救市」重新貸款與貸款調整計劃，對新貸款金額與房屋現市值的比率，重貸金額最高可達至房屋值的105%。貸款調整則沒有任何要求。重貸貸款額限制在當年購屋的常規貸款上限。貸款調整規定一家庭住房的未付貸款餘額不超過72萬9750元。而重貸原始申請貸款日期沒有要求，貸款調整必須是2009年1月1日前。負債與收入比率，重貸沒有要求，貸款調整則規定房貸月付(包括地稅、保險與公寓管理費)需超出稅前收入的31%。

         馮郁雯提醒申請重貸與貸款調整的華人業主，提出申請時，必須帶備有照片的證件，工卡，最近房貸的文件，貸款成交文件，地稅單，房屋保險單，收入證明文件，最近一個月的薪水存根，最近兩個月的銀行月結單，最近兩年的W-2、1040報稅單，自僱者需有三年的生意收益表和稅單，若退休，出示社安金證明，贍養費或孩子撫養費證明，其他收入資料，租約，信用報告和房地契等。

        紐市有免費防拍法律援助

         馮郁雯又提醒有房屋法拍危機的人士尋求法律幫助，牙買加89-17 Sutphin Blvd Room 160民事法庭 Queens Civil Courthouse的法律援助處（The Legal Aid Society）提供的預防法拍屋計劃（The Foreclosure Prevention Pilot Program）專為斷供房屋，接到銀行收屋令，正在與銀行談判的業主提供保護措施。辦公時間星期三下午5時至8時，星期五早上9至下午4時。