(紐約 )(紐約時報訊)全國房價在3年前開始滑坡的時候，紐約市房價卻一枝獨秀，持續上升。但從去年開始，紐約市房市開始疲軟，現在則顯著下跌。擔憂的發展商們正在計劃於春季拍賣一些庫存共有公寓(condos)，售價將是去年要價的一半。例如上東城的一個兩居室公寓，去年要價220萬元，現在要價將下降為110萬元。

         房地產業專家說，在2008年的多數時間內，華爾街繼續維持繁榮，保護了紐約市的房地產不受全國房價下跌的影響。但現在，由於信貸危機和華爾街衰退，很少有人能來購買房屋。由於經濟危機在全球擴散，來曼哈頓購買房屋的全球買家似乎也減少了。

         紐約市過去很少採用房屋拍賣的方式，但這種方式可以顯示出房屋的實際價格。曼哈頓經營研究與估價的Miller Samuel公司總裁米勒(Jonathan J. Miller)說，他估計，計劃拍賣的房地產，將以2008年首季度房市高潮時要價的40%到45%的價格售出。

         現在的情況是，在共有公寓建成很久以前就簽了約的許多購屋者，預計下季度會大量退出合約。在許多情況下，買主將放棄10多萬元的定金。許多買主失業，或擔心會失業，還有人無法得到房屋貸款。

         波士頓房地產市場公司Accelerated Marketing Partners公司，正在討論4月初開始拍賣曼哈頓和布碌崙街區的5個中級和高級共有公寓樓。該公司的共同創建人和行政總裁古林格(Jon Gollinger，見圓圖)說：「我們面對的是一個通貨緊縮和貶值的房地產市場。現在沒有人能知道任何東西的價值。」

         紐約市現有8000套新共有公寓在出售，還有2萬2000套計劃在今年底推向市場。古林格說，這些庫存共有公寓原是為金融界年輕精英和國際買家準備的，但這些買家現在都遭受到華爾街金融危機的沉重打擊。

         許多發展商不願公開討論拍賣計劃。但一位貸款人說，他將僱用Accelerated公司於4月拍賣他的一大批共有公寓。他說：「我們在曼哈頓的一個好區投資了一棟新共有公寓樓，但現在的銷售情況非常不好。」這棟公寓樓有50套房屋，最近的售價是每平方呎1000元。他說，最低定價可能會在每平方呎600元。

         Accelerated公司說，正在同發展市場集團公司Prudential Douglas Elliman合作拍賣事宜。

        Prudential集團總經理傑林格(Andy Gerringer)說，他正在敦促客戶們考慮拍賣共有公寓，因為按照現在的正常銷售辦法，每月只能賣出一套或兩套房屋。