香港置業分行高級區域經理陳曉陽表示，沙田沙田第一城錄得45座高層C室，面積410方呎，成交價132萬元，平均呎價約3,220元。原業主於07年，以126萬元購入上址，現易手帳面獲利6萬元，物業升值約5%。