發展局局長林鄭月娥書面答覆立法會議員提問時表示，港鐵擁有的天水圍輕鐵總站上蓋物業發展項目的建築圖則已於二○○九年十二月獲批，而港鐵已於本年四月一日前把其大圍站上蓋物業發展項目的建築圖則申請提交到屋宇署，因此該兩份建築圖則無須符合新的作業備考，即不受新「發水樓」的措施限制。

        她表示，一如其他私人物業發展項目，如何推行本部分提及的兩個港鐵公司擁有的物業發展項目由港鐵公司自行決定。

        按已批核的總綱發展藍圖，天水圍輕鐵總站上蓋物業發展包括四幢樓高43層的建築物，提供1600個住宅單位，平均單位面積約為57平方米，並附設287個私家車停車位及25個電單車停車位；而大圍站上蓋物業發展項目包括8幢樓高40至50層的建築物(另加5層平台)，提供2900個住宅單位，平均單位面積約為66平方米，並附設849個私家車停車位及90個電單車停車位。