頭條日報頭條網 - 陳家強指抑炒樓措施見成效

署理財政司司長陳家強表示，受到環球金融情況的影響，本地住宅市場變得愈來愈熾熱，但政府上月推出額外印花稅後，大型屋苑二手成交顯著減少，反映政策見成效。

        陳家強表示，為減低樓市泡沫風險，政府於11月19日公布最新的遏止投機活動措施，包括向住宅物業短期交易（即於本年11月20日或以後購入並在24個月或以內轉售）徵收「額外印花稅」。另外，金融管理局也進一步收緊銀行按揭貸款的按揭成數上限。

        他指在過去數星期，住宅市場的亢奮情緒已明顯收斂，顯示新措施已收到一定成效。雖然現在還未有反映整體樓價和成交量的最新數據，但據悉主要屋苑的二手成交量在措施公布後顯著減少，不少業主已將叫價下調，而一些主要屋苑的成交價亦普遍下跌。由於「額外印花稅」適用於任何面積、任何價值並屬上述短期交易的住宅物業，因此不存在市場資金由豪宅市場轉向小型住宅市場的問題。

        至於工商物業和商鋪，這類買賣是商業活動。相比住宅物業市場，工商物業和商鋪的交易一般涉及較大金額，很多投資者都是較富經驗，而且風險意識較高。金融管理局最新公布的收緊按揭貸款標準的措施，也包括收緊對工商物業和商鋪的按揭成數上限。

        陳家強表示，無論是住宅或非住宅物業市場，在面對資金大進大出時，政府的政策考慮點均是要防範可能出現的系統性風險，以確保宏觀經濟和金融體系穩定。政府會把好關，確保金融機構在借貸方面繼續穩健審慎，避免信貸膨脹與資產價格上升造成惡性循環，從而減低一旦資金撤走時可能出現的震盪。當局會繼續密切留意市場情況，在有需要時毫不猶疑推出適當措施。