(三藩市 )(本報記者蕭慧三藩市報道)儘管市道未回復昔日榮景，但三藩市樓價仍能維持一定水準並正在谷底反彈。此事反映在市估值官辦公室宣布，本財年「全市物業估值總數」（Roll Value）估計會有4%的上升。全市高達1580億元的物業估值總數，比上財年還要多了60億。

         估值官丁右立指出，與灣區其他縣的物業估值總數相比，阿拉美達縣下降1.4%，聖他克拉縣下降2.4%。三藩市的物業估值總數顯示本市仍是灣區樓市價格的中間，相對表現強勁。物業估值總數自然也會成為市物業稅收的基礎。

         只不過翻查過去數據，本財年的物業估值總數增加已比兩年前的8%的增長要放緩。與此同時，丁右立辦公室今年以來已經批准超過1萬7800個要求降低物業估值的要求。這些物業集中在田德隆區、市政廣場附近、俄羅斯崗等市中心及周邊地區，估計會令市府減少2100萬元的物業稅收入。同時，今年估值上訴個案也比幾年前增加了3倍。

         丁右立指出，今年仍然還算有些好消息，包括日前剛宣布過去一個財年，全市物業轉手稅收入比預計出現1500萬元升幅，其中光在今年6月收入了2100萬元轉手稅，過往一年三藩市平均每個月的轉手稅收入也不過是560萬元。但展望明年，由於加州首次出現負數的CPI（消費物價指數），物業稅本身就會隨物業估值價有自動的負0.237%的調降，再加上商業地產市場不確定等因素，明年可能物業稅收入持平。

         提出降低估值的業主估計8月中旬前會收到的是否降低估值價的決定，若有異議可以在9月15日之前向估值上訴委員會提出。

         同時，丁右立提醒業主，過去都有人以貌似正式公函的信件向業主自薦稱「收錢可保證降低物業估值」，收費起碼170元起，業主應留意不要上當。因為業主可以免費向三藩市估值官辦公室提出降低物業估值申請（informal review）。今年該類申請已在3月到期，明年申請期將從1月開始，有關信息可上網到估值官辦公室網站www.sfassessor.org查詢。