專家預測灣區屋價會再下跌 |
| 2010-02-12 (05:23) |
  (三藩市 )(本報記者張耀鋈聖荷西報道)在灣區房屋價由去年年中開始反彈回升，房屋市場有回暖希望之際，矽谷的業主可能要再面對一次屋價下跌的打擊。 聖馬刁縣屋價開始下跌 收集美國房屋市場資料的網站Zillow.com的首席經濟學家Stan Humphries指出，屋價自去年年中較大幅回升後，屋價近月開始緩滯不前，這種趨勢已引至該網站觀察聖他克拉縣是否會在2010年年初屋價再次下跌。 他表示，我們看到屋價脆弱的趨勢，我們認為這種負面趨勢很有可能在未來數個月出現。但他預測灣區屋價第二次的下跌亦會影響阿拉美達縣和康特拉柯斯達縣，但第二次的屋價下跌不會有如第一次的在過去兩年嚴重打擊灣區的屋價一樣。導致灣區屋價再次下跌的原因包括對本地房屋市場的憂慮、4月中止首次置業者聯邦減稅計劃、聯邦儲備局停止規定購買房屋貸款保障計劃可能導致貸款利率提高等。 該網站估計聖他克拉縣的房屋價在較強勢上升6個月後，在2009年第4季較第3季祗上升0.7%，及較12月亦祗上升0.21%。聖縣全部房屋的中間價在第4季結束時是568,401元，較第3季的564,360元稍為增加。聖馬刁縣的屋價則開始下跌。 第4季的中間價估計635,264元，較第3季的639,600元下跌0.68%。聖馬刁縣的屋價是由去年由5月至8月間上升後，在9月至12月間下跌。 屋市需求供應不平衡 Humphries指出，但聖馬刁縣的屋價4個月反彈後再下跌4個月，時間並不是足夠長作為一種趨勢。不過，一些南灣的房地產專業人士則質疑Zillow.com對灣區屋價會再下跌的預測。 聖他克拉縣房屋經紀協會會長Karl Lee表示，我認為灣區的屋價會最少在4月聯邦購屋減稅率劃結束前會繼續上升。因為現時市場上房屋買家很多，但上市出售的房屋則不是很多。 他亦預測近期房屋價會中等程度上升，特別是低價和中等價的房屋。 他表示，現時灣區的房屋市場，需求和在上市出售的房屋數量實在不平衡。 聖縣至上周未，上市出售的獨立房屋和共渡公寓祗有2,730間，而去年同期則有5,760間。 Zillow.com亦預測屋價會下跌的其他加州大都會地區包括聖他告魯茲縣、聖地牙哥和Ventura.美國其他房價會下跌的大城市包括阿特蘭大和丹佛。不過，Humphries又預測灣區在第二次下跌後，將會在3年間輕微上升。 |
