(洛杉磯 )(本報特約記者田霞)時間進入2010年，中國大陸移民的購房能力不僅跨越了整個世紀--從一窮二白到出手闊綽；更跨越太平洋--從中國來到美國，這股「由東至西的反消費」風潮令曾經富足的美國人驚訝異常。

        用70年產權換世代擁有權

        王靜書是東北丹東人，1996年大學畢業就在北京工作，2009年移民美國，身份是跨國公司經理，持L1簽証。其實，她來美國是為全家移民做先鋒官。

        租店面買房子，帶孩子到洛杉磯上學，都是舉家移民美國的首要問題。對於買房子，她算了一筆賬：「我們先把在北京中關村附近的單元房賣掉，然後在這裡買一個真正的房子。現在北京高科技核心地帶的房價已經漲到每平米3萬元人民幣，我們的房子大約有140平方米，銷售價可以達到420萬元人民幣，在洛杉磯可以購買60萬美元左右、真正擁有土地所有權的房屋，非常劃算。還能做辦公室用，一舉兩得。」唯一讓她擔憂的是，從2010年元旦後，中國規定居住不足5年的二手房上市必須繳納5.5%的營業稅，這可是一筆不小的數字。

        據美國地產同業會報告顯示，有王靜書這樣打算的中國人不少，去年在美國購房的中國人41%選擇了加州。南加州ReMax房地產經紀人喬治高專精買方市場證實，2009年由他經手的位於聖瑪利諾(San Marino)與阿凱迪亞(Arcadia)兩座城市，200萬美元以上的房屋，中國人買走5棟。最快的兩個下午就買下一套價值800萬美元的豪宅，最慢的看房一年仍未決定。少於百萬美元的房屋交易就更多。令人驚訝的是，這些買主大多數都是用現金購房。

        中國的房屋可以自由買賣已將近30年，但房屋的產權僅僅是房子本身，而房屋所占土地仍然是「國有」，使用權僅70年。在美國房子就意味著土地加上房屋，但缺陷是每年必須給山姆大叔繳納超過1%的不動產稅。

        中國大城市俯視美國房地產

        苗栗是去年才從中國大陸移民洛杉磯的新移民，因為她先生已在美國工作多年，在最後一關I-485的幫助下，連上高中的兒子一起取得了綠卡。她曾是中國公務員，在某大部委工作了將近20年，沒有攢下太多的錢，但是卻攢下了兩三套房子。

        她位於北京西四環的80平米公寓在2009年年底脫手。「當時特別緊俏，因為買家擔心2010年會取消二手房購買優惠，增收契稅、印花稅以及土地增值稅，一套房至少是5萬到8萬元人民幣的差價。剛上市當天，我就接到不下30多個電話，原來打算比周圍房子稍微低1000元早些成交，發覺根本不用，結果不到一個月，成交價208萬。」她慶幸賣房的決定很及時，這樣中美兩邊的優惠她都能趕上。

        中國新浪網統計，2009年12月北京房地產成交面積超過400萬平方米，供應量僅為180萬平方米，二手房超過新房支撐了房市大局，與當時中國廣州、成都的市場類似。

        目前，中國北京、上海與深圳，城區內房每平米價低於1萬元人民幣已經不可能。相對而言，目前英國普通住宅售價約合每平米3千至4千人民幣，昂貴的倫敦地區為每平米5千至一萬人民幣。日本東京市區每平米公寓售價2.25萬人民幣﹔美國按中間房價24萬美元計算，約每平米房屋售價在7千元人民幣左右。因此中國大城市的房主看平均線上的英美房屋確實有「俯視」之感。