(洛杉磯 )(本報記者陳美伶洛杉磯報道)在次級房貸金融風暴影響下，越來越多民眾出現「貸款調整（loan modification）」需求。有鑑於坊間「貸款調整詐欺」時有耳聞，洛杉磯借貸專家建議，民眾應直接與借貸銀行協商，如委託相關律師或專業人士代為處理，切記「談成才能收錢」。

        根據加州法律新規定，嚴禁「貸款調整」被委託方事先收費；也就是說，民眾如委託專業人士代為處理「貸款調整」，不需事先繳納任何費用，事後收費也不應是「天價」。洛杉磯專業房貸經紀人何穎健（Jessica Chung）說，委託費將視個案複雜程度而定，但平均費用約為1000元到1500元，最高也不應超過3000元。

        聖谷地區有越來越多華裔需要「貸款調整」，專家建議，應先與銀行親自溝通，聘請委託人是「最後選擇」。在聖谷地區執業的借貸專業經紀人Tina楊說，銀行都設有「貸款調整」專業部門，也不收取任何費用；民眾如出現個人財務危機，在委託專業人士代辦之前，應先備妥薪資單、其他房貸或車貸等文件，經由打電話、上網登記等方式，或親自到借貸銀行協商。

        Tina楊說，比如有位住在帕沙迪納市的民眾，其房貸利息原為5%，該民眾也一向按時繳費、信用良好；而因出現個人財務危機，在與銀行溝通後，銀行已同意將利息降為2%，為期五年，成功抒解經濟困境。

        部分華裔民眾因不諳英語，懼怕與銀行溝通，反倒容易掉進「貸款調整詐欺」陷阱。Tina楊表示，如委託人在調整案談妥前，就被要求先繳錢或代墊任何費用，都可能是「貸款調整詐欺」警訊。

        Tina楊建議，即使不諳英語，民眾仍可和銀行專員逐句溝通，或商請可信賴的親友陪同前往；而一般來說，只要「總債務超過稅前總收入38%」，銀行將視為「財務有困難」，應會同意降低貸款利息。

        如有民眾想舉報疑似「貸款調整詐欺案件」，可電洽「屋主希望熱線（Homeowner's Hope Hotline）」1-888-995-HOPE（4673），該熱線提供近20種語言；或電洽「美國聯邦貿易委員會（Federal Trade Commission, FTC）」877-FTC-HELP（1-877-382-4357），或上網至「優良企業局（Better Business Bureau, BBB）」www.bbb.org/us/查詢。