(三藩市 )(本報記者施秋羽聖馬刁報道)如同天氣一般，每年10月∼隔年2月房地產交易市況轉涼，但此時也是精打細算的房產投資人出動尋覓好交易的時刻。選在聖馬刁市，富國銀行與《星島日報》聯合主辦「購屋者免費座談會」，教導民眾如何在新一波的地產市場中尋找機會。

        昨天的座談會請到名地產經紀羅材（Stanley Lo）、南灣專業經紀李國賢（Juliana Lee）、三藩市置地實業黃寶楨（Tina Wong）、灣區地產投資黃志義（Charles Huang）、專精沙加緬度地區的張永前（Justin Zhang）、專程由拉斯維加斯赴灣區的王偉如（Jenny Hwang）、富國房屋貸款公司貸款顧問曾君豪（Mathew Tsang）。

        擔任引言人的富國房屋貸款公司亞裔業務副總裁呂哲婷表示，地產市場景氣在過去一年經歷轉折，而每個地方所受的影響都不盡相同，單單在灣區有些地方地產價格只微幅下跌，但部分地區卻可以下滑到50%，因此昨天座談會所請到的嘉賓陣容便是聚集了不同地區的專業經紀，為民眾分區剖析行情與策略。

        究竟此時是否是地產投資人入市的好時機呢？曾獲全美前3名最高個人經紀成交量與美國西部第一名最高個人經紀成交量的羅材形容，此時的市場是大病初癒，可說過去8年多來首見的低谷，他也提醒投資人，有心投資就不要猶豫，「想要精準地等到反彈低點再出手，可以說是不可能，其實不管市況如何，年年都有機會做成好交易，最重要的是你能不能與專業的經紀合作，視個人的情況做出最好的決定。」

        三藩市置地實業黃寶楨為民眾介紹三藩市加大（UCSF）周邊的地區優勢，是值得考慮的地產投資地點；南灣經紀李國賢則表示聖他克拉縣在2040年前就業機會將增加34.3%，意味著地方上對房地產的需求也會增加，因此該區頗具增值潛力；專營東灣地產的黃志義則指出投資人如果能以現金出價，平均能比以貸款出價者拿到便宜1、2萬元的價格；專營沙加緬度地區的張永前出示實例，指一棟1400多平方尺、4房2浴的房子在該區要價12萬元，並表示鑑於該區房價競爭力與預期增加的人口，是投資人可以考慮入市的地區。

        專程由拉斯維加斯來灣區的地產經紀王偉如表示，目前該區具有許多值得一看的房產，但是存貨並不算多，拉斯維加斯地區除了有聞名的賭場、酒店，近年將有一處世界級的商業購物中心開幕，將為該區的地產推波助瀾；富國房屋貸款公司貸款顧問曾君豪則為投資人剖析在購入房產後，以出租的方式仍可為自己取得一定的現金收入。