(多倫多 )(綜合報道)多倫多地產經濟師鄧凌(Will Dunning)本周將大多倫多地區現貨住宅年底時的平均價格的預測調高至378,700元。他以往的預測是358,100元，亦即比2008年下跌約5.6%。這與大部分主要的房屋分析員的約5%跌幅共識估計吻合。

        鄧凌表示，預測已告顯著調升，在過去3個月，二手樓的交易比他所預期的活躍許多。

        378,700元的價格與2008年所錄得的379,347元的平均價相差不大。鄧凌表示，本年的平均價有可能超越去年。

        若然如此，樓價自從1996年便年年上揚，也即是連續升了13年。

        消費者一再獲告知，目前的衰退假定是自從大蕭條以來北美洲的最嚴重的一次。以此來說，屋價連升13年可算不錯。

        「我們根本沒有預期這樣的價格上升，」滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟師加蒂埃利(Sal Guatieri)說:「以經濟背景來說，沒有人預期樓市會這樣的反彈。」

        對上一次的衰退，樓市持續不濟7年。平均屋價由1989年的273,698元下跌至1996年的198,150元才見底。今次的衰退可能不會帶來甚至短至1年的樓價下跌。這情況雖然幾乎叫人難以想像，但卻有可能發生。

        可能連續上升13年

        加蒂埃利認為，如果有足夠的可負擔條件，便會創造需求，而這方面與低利率有關。

        根據Desjardins銀行的資料，由於安省的平均屋價上升，可負擔情況正在轉壞。

        雖然價格上揚，安省的地產市場仍然可為人們所負擔。不過，該銀行警告，如果這走勢持續，可負擔的情況將會短暫。

        加蒂埃利形容現行的地產氣氛「異乎尋常」，並且憂慮一些消費者可能免強入市。

        他說，令人想知的是在2或3年後，當按揭利息回復至正常的水平時，這些人將否仍然可以負擔有關的物業。

        自從1月的買賣減少了50%之後，樓市反彈的力度更令人感到意外。市場於5月首次開始反映出升勢，錄得2%的增長，然後連續獲得2個紀錄，先是於6月錄得27%的增長，繼而在7月再有28%的升幅。

        8月份首2周的數據顯示，現貨住宅本年的累積交易已超過了去年同期。

        資料來源：星報