(洛杉磯 )(本報記者阮寧洛杉磯報道)房地產市場夏季呈現一片繁忙景象，曾經是捧著現金搶不到房子；可是繁忙之後，成交額卻不一定高。最近生效的評估房屋價格（Appraisal）新法，令很多購房者搶到房子後面對現金不足的窘境，影響到房地產業復蘇的腳步。

        在羅蘭崗上班的工薪一族李響和妻子，本想趁著房地產價格便宜購買自己的第一間住房，可是發現搶到了房子，卻需要大筆的現金。他說，購買第一座房屋本是一件非常興奮的事情，可是混亂無序的市場價格，到處眾人爭搶的房屋，以及提心吊膽的貸款過程，令買房子的過程變得不是那樣精彩。

        房地產專家朱晨陽說，購房進入貸款程序後，最關鍵的一步是評估房屋價格。由於大多銀行的貸款額不是基於房屋售價，而是取決於房屋評估的價格，所以如果房屋的評估價格低於售價，差額就要由買房者用現金的方法支付。

        朱晨陽表示，以前房屋估價師多由房屋貸款經紀人指定，但是今年五月後的新規定，房屋估價師只能由房屋貸款者，而不是經紀人來指定。為了強調客觀公正性，房屋貸款者也只能通過中間人選擇估價師。這樣的結果是地區性的房屋貸款銀行和公司對房屋估價師失去控制，而隨機選擇的估價師由於不熟悉本地業務，往往估出的價格令人大吃一驚。

        李響表示，曾經看中羅蘭崗一棟30多萬元的獨立屋，因為價格低廉，要和20多個購房者爭搶。當他比出價高出了6萬美元後拔得頭籌，搶得房屋進入到貸款階段，卻發現估價師的估價低得驚人，比售價足足少了7萬美元。銀行只願以估價付出貸款，因此他除了20%的頭款，還要再籌借7萬美元現金，才能買下這個房子。他說整個買房過程如坐雲霄飛車一樣，忽上忽下，這和幾年前房地產泡沫剛剛開始後的感覺倒有點像。

        房地產貸款經紀人程麗說，房屋評估的價格的過低，一個原因是現在法拍屋比較多，很多被銀行收回的時候價格都非常低，因此在估價時成為比照坐標，拉低整個估價。另一個原因是房地產市場價格還處於下滑的階段，銀行為了保護自己的貸款，估價采取就低方式，力圖讓貸款人多付出現金，降低貸款的風險。她說現在房地產市場交易活躍的，還是在現金充足的華人社區。而很多華裔新移民雖然信用還沒有完全建立，但是卻可以用幾十萬現金的全額購買房屋，成為了現在真正買房的生力軍。

        程麗表示，新的評估房屋價格規定實施幾個月後，令部分地區買房者搶到房屋後因估價過低，沒有現金又退回房屋，形成買房者買不到房子，售房者售不出房屋的怪圈。很多貸款經紀人更忙著做幾十個貸款申請，卻較少能夠成交賺到錢。基於這項新規定為行業增加變數，現在一些地產界的業內人士正在計劃支持一項新的提案，要求國會修快這個規定。因為無論房地產市場表面看起來多繁榮，大家多繁忙，只要購房者因為種種原因買不到房子，業內人士就得不到薪酬，整個行業也得不到經濟助力。