天下地產分行經理莫文業表示，近日錄得粉嶺綠悠軒1座低層D室的成交個案，單位建築面積619方呎，成交價238萬元，折合平均呎價3845元，成交價略低市價2%。莫氏續稱，買家為區外上車客，睇樓10日，購入單位作自用。據了解，原業主開價245萬元，雙方議價3口以238萬元成交。原業主於2004年4月以115.2萬元入市，持有單位約8年，帳面獲利122.8萬元，單位升值近1.07倍。