福門地產經理陳子文表示，2/3月份屋苑小陽春持續加上近兩星期銀行減息，令市場盤源減少。其中以觀塘麗港城現時有大約450個單位放盤，七成為交吉放售單位，較2月同期減少100個。而租金由上月同期平均17元上升至今月18元。屋苑放售盤源有3份之2係639-669呎兩房單位屋苑於3月錄得48個成交按2月同期少七宗盤源主要係換樓客平均叫價6300-6400呎，並有業主績極反價至大約7000元1半方呎。而買家主要為同屋苑換樓客，銀行估價貼市，市場借貸信心增加刺激交頭，令3月成交價上升。3月屋苑成交平均6300元1呎，按上月同期上升3-5%。

        而麗港城最近錄得一宗428萬元二手成交, 單位位於第一期8座中層C室之639呎兩房一廳單位 望南邊泳池及海景,屬市價成交．

        業主原以438萬放售，買家睇樓後，還2口家即以成交，屬即睇即買個案．原業主希望轉換大單位居住，而買家亦是同屋苑的換樓客。

        原業主於2007年12月以200萬8千元購入單位，持貨約四年半以428萬賣出單位，賺227萬2千元離場，升值約113%。