祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門寶怡花園屬區內實用率較高的屋苑，而且交通方便，一直吸引了不少區內及外區客前往置業。而日前上述屋苑更於單日內連錄三宗買賣成交個案，而其中寶怡花園1座更錄得一宗外區換樓客「即睇即買」成交個案，該單位平均呎價更創下同類型單位97後新高。

        黃氏稱，上述所錄成交單位為1座高層B室，建築面積518呎，實用面積415呎，兩房一廳，日前便獲一名外區換樓客垂青，該名買家鍾情單位景觀開揚，加上間隔實用，而且單位 更附設靚裝修，遂便決定「即睇即買」以199萬購入上址作自住之用，平均呎價為3842元，若以實用面積計算呎價為4795元，屬市場價成交，是次該單位原業主持貨6年多，轉手賬面獲利高達109萬，單位升值逾倍轉手，該單位平均呎價更創下同類型單位97後新高。

        據了解，上述買家因有感新界樓樓價較外區便宜，以相同價錢 在新界區購買到比外區更優質、間隔更實用的單位，加上新界區空氣亦較外區清新，因此決定前往新界區置業，作退休自住之用。