受市況影響，加上二手樓價持續回軟，市場出現不少換樓客，趁機吸納平貨。世紀21富山分行經理黃澤龍表示，市場錄得一宗黃大仙天馬苑B座低層15室成交，該物業以250萬元(自由市場)成交，平均呎價4,409元，屬市價成交。

        黃氏稱，上述單位為天馬苑B座低層15室，面積567平方呎，兩房一廳間隔，單位面向西南方，可觀賞內園景緻。業主於2009年以140萬元(自由市場)購入自住，持貨3年，有意向外區購入物業，故以250萬元(自由市場)易手套現，平均呎價4,409元，樓價帳面獲利110萬元，單位升值近8成。

        黃氏續稱，天馬苑現時放盤量一般，同則自由市場呎價為3,900至4,500元水平。