祥益地產研究部主管王瑋表示，祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為區內上車指引，幫助消費者了解租金的走勢，以判決買賣物業市場的支持力。截至2012年1月1日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數錄得140.13點，對比上期144.41點，按週下跌2.96%，顯示租金呎價繼續平穩發展。

        王氏續稱，同樣截至1月1日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數錄得200.74點，對比上期206.54點，按週下跌2.81%，以及仍在橫向鞏固通道中。本週經本公司成交(指數中的成份屋苑)的平均呎價錄得3403元，若以現時平均呎租12元來計算，平均租金回報率可達4.2厘，加上租值有支持力，相信在一定的回報率支持下，樓價可平穩發展。

        王氏補充，以過去一週其中一宗屯門市廣場的租賃成交為例，低層兩房一廳間隔的單位，建築面積501呎，以月租7200元成交，平均呎租14.4元，如以現時同類型單位的市值價約194萬作計算，該單位的租金回報高達4.5厘。該屋苑位於市中心地帶，鄰近西鐵屯門站，擁大型購物商場，生活配套設施齊全，容易獲租客承租，兩房單位入場費由179萬起，收租回報非常可觀。